Las hipotecas sobre vivienda se redujeron el 32,40 por ciento en 2008

Las hipotecas sobre la vivienda se redujeron el 32,40 por ciento en 2008 con respecto a 2007, hasta las 835.056, como consecuencia de la crisis económica española que también provocó una baja en el capital prestado para estas operaciones, que se redujo el 36,58%, hasta los 116.724 millones.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 139.780 euros, el 6,19 por ciento menos con respecto a 2007.
El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, se redujo el 27,4 por ciento en 2008 hasta 1.284.318, y el capital prestado ascendió a 206.528,5 millones, el 30,8 por ciento menos que el año anterior, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, el 4,7 por ciento inferior.

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8 por ciento de las hipotecas en 2008, seguidas de los bancos, con el 34,3 por ciento, y de otras entidades financieras, con el 9,9 por ciento.
También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, más del cincuenta por ciento (el 50,9%), seguidas de los bancos, con el 39,2 por ciento y las otras entidades, el 9,9 por ciento.
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29 por ciento, por encima del 4,71 por ciento de 2007.
Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26 por ciento, frente al 5,28 por ciento de los bancos.

En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior, siendo el de las cajas de 25 años, mientras que en los bancos fue de 24 años.
El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5 por ciento de los préstamos.

En el 97,4 por ciento de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6 por ciento se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21 por ciento más que en 2007, de las cuales, 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera, lo que supone un aumento del 16,8 por ciento, en tanto que 60.007 (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 hipotecas (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2008, el 44,2 por ciento lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés y, tras el cambio, el tipo medio de los préstamos se incrementó en 0,54 puntos porcentuales en las hipotecas a tipo fijo y en 1,41 puntos en las de tipo variable.

En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9 por ciento menos que el año anterior, de ellas, el 97,2 por ciento correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4 por ciento fueron viviendas) y el 2,8 por ciento a fincas rústicas.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en las cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo fue de 838,45 euros, 12,62 euros menos que en 2007.
En lo que respecta solo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 31,7 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 49.122, mientras que el capital prestado ascendió a 6.475 millones de euros, el 37,4 por ciento menos.
El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2008 fue de 131.814 euros, el 8,3 por ciento menos.

En conjunto, se constituyeron 83.735 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 18,7% menos), el capital prestado se elevó a 12.606 millones (el 24% menos), por un importe medio de 150.556 euros, el 6,6 por ciento menos.

Madrid, 26 feb (EFE).- Los visados para construir viviendas nuevas cayeron el 59,3 por ciento en 2008, según los datos de los Colegios de Arquitectos Técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 264.795 visados para viviendas de obra nueva, frente a los 651.427 otorgados en 2007.

El dato publicado hoy por el Ministerio de Fomento supone la cifra más baja desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística, y contrasta con los 865.561 visados concedidos en 2006, año récord en iniciación de viviendas.

Asimismo, la estadística del Ministerio confirma los datos ofrecidos ayer por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que apuntaban una caída de los visados en 2008 del 58,1 por ciento hasta los 252.916 visados.

Sólo en diciembre se concedieron 17.349 visados, una cifra que representa un descenso del 47,3 por ciento respecto al mismo mes de 2007.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 61,5 por ciento en 2008, con 211.758 licencias frente a las 550.093 concedidas en 2007.
En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 47,6 por ciento, hasta los 53.031 permisos otorgados entre enero y diciembre de 2008, mientras que el número de visados otorgados para construir otro tipo de edificios se redujo prácticamente en su totalidad al pasar de 182 en 2007 a 6 en el pasado año.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos se redujo en 2008 en 1,5 metros cuadrados respecto al ejercicio anterior, al situarse en 96,8 metros cuadrados, en tanto que la de las viviendas unifamiliares se incrementó de 167,6 a 172,7 metros cuadrados.